Le marché immobilier en Vendée
La vente de terrains est en pleine dynamique dopée par le retour des primo accédants, le prix de vente des maisons anciennes augmente de 1,4% par rapport à 2016. A noter que les maisons de 3 pièces et moins étaient les plus vendues en 2007 soit 28% des parts de marché contre 20% seulement aujourd’hui. Pour les appartements anciens le marché reste très concentré sur La Roche sur Yon et le secteur des îles et littoral : 90% des ventes ! Le prix médian au m² est de 1340€ sur la préfecture, 2300€ en Vendée et 2600€ sur les îles et littoral.
Qui achète ? Un quart des acheteurs n’habite pas la région. 9% viennent de l’Ile de France. Un quart sont des retraités et 15% des biens sont achetés par des moins de 30 ans (budget moyen de 122 000€).
En 2018 et 2019 le secteur de l’immobilier a toujours une activité soutenue.
On note de fortes disparités en fonction du secteur : A Luçon le prix médian est de 137 000€ pour une maison ancienne contre 249 000€ pour le même type de bien sur Les Sables d’Olonne. On trouve les prix les plus élevés sur de nombreuses villes du littoral Atlantique telles que à l’Ile d’Yeu, Noirmoutier, Les Sables d’Olonne, Saint Gilles Croix de Vie, Talmont Saint Hilaire, Longeville…, et les plus bas du marché sont à Fontenay Le Comte et sur les secteurs du bocage sud et marais sud.
Tous les secteurs affichent un prix en hausse (+8.9% sur la côte).
Et sur le littoral
Sur le littoral une maison qui coûtait 97 500€ en 2000 vaut aujourd’hui 200 000€ soit plus du double ! Une hausse très importante qui oblige les jeunes acheteurs à s’excentrer. Pour trouver des biens moins chers les acheteurs vont sur les communes rétro littorales comme Les Achards, Sainte Foy ou bien Givrand. Cependant les prix de vente augmentent aussi sur ces nouveaux secteurs prisés des primo accédant qui achètent des biens à rénover pour pourvoir s’installer dans le secteur qu’ils privilégient et à seulement quelques kilomètres de la Grande Plage des Sable d’Olonne.
Sur la Côté Atlantique, les acheteurs de ces secteurs ; dont le prix au m² sont les plus élevés ; sont pour beaucoup des retraités, par exemple à Saint Gilles Croix de Vie ; en 10 ans ; le pourcentage des acheteurs retraités est passé de 42% à 58%.
La surface des terrains, elle, a diminué en 10 ans de 150m².
Vous aimeriez acheter aux Sables d’Olonne ? Pour un 2 pièces proche de la plage il faudra compter entre 250 000€ et 280 000€ (de 5000€ à 6000€ le m²), on peut même aller jusqu’à 350 000€ sur certains biens. Si vous souhaitez un bel appartement avec vue sur mer comptez entre 5000€ et 10 000€ le m² selon les prestations du bien. Dans le centre-ville, proche du marché Arago et de l’église Notre-Dame-de-bon-Port on trouve des biens autour de 3500€ du m². Les maisons sont très rares dans ces secteurs très prisés et les prix montent haut. Pour un pavillon dans un quartier recherché comme La Pironnière, Les Présidents ou Arago, les biens s’achètent entre 550 000€ et 900 000€.
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